投稿日：2007-10-08 Mon
先週からWセミナーで鑑定理論を勉強し始めました。ようやくですね。先生が、「最有効使用」という言葉を何度も使われるので、どういう意味なのか調べてみました。
鑑定評価理論における11の価格原則の中でも基幹的で重要なものです。
【基準】
第４章 不動産の価格に関する諸原則
�� 最有効使用の原則 (さいゆうこうしようのげんそく)
不動産の価格は、その不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用（以下「最有効使用」という。）を前提として把握される価格を標準として形成される。この場合の最有効使用は、現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、良識と通常の使用能力を持つ人による合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものである。
なお、ある不動産についての現実の使用方法は、必ずしも最有効使用に基づいているものではなく、不合理な又は個人的な事情による使用方法のために、当該不動産が十分な効用を発揮していない場合があることに留意すべきである。
【説明】
最有効使用の原則
不動産の価格は一般に、最有効使用を前提として考え得る価格を標準に決定されるという原則のこと。
例えば
同一物件について、異なった使用を前提とする需要が重複した場合
（不動産には、個別性といった物理的特性を持つ反面、その用途には多様性がある。）
（土地は一般に希少性がある）
↓
その不動産を有効利用し利潤が大きくなる需要者が提示する最高価格によって価格が決定される
＝不動産の持つ効用が最高に発揮されるような使用方法（最有効使用）
したがって、不動産の価格は最有効使用を前提として形成される
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